北京合同纠纷律师

　　众所周知，很多人租房子做生意。有时候不是全额支付，而是先交一定的定金。如果承租方不想租，想退押金，租赁店可以退押金吗?

　　一、租赁商铺交了订金能退吗?

　　租门面交了定金一般是不能退的，但是可以和房东协商解决。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，指当事人双方为了保证债务的履行，约定由一方当事人先行支付给对方当事人一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　二、定金的种类有哪些?

　　1、立约定金

　　立约定金，立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。有时候这个过程比较短，但是在有些情况下，这个过程可能需要持续较长的时间，尤其是在一些标的额比较大的民事交易中。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易。

　　2、成约定金

　　成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。

　　3、解约定金

　　解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中作出明确规定 ，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金(一方当事人有利可图时，就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则)。

　　(1)解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。

　　(2)合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。

　　(3)当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。

　　(4)定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金上收益情况下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。

　　4、违约定金

　　违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。

　　5、证约定金

　　证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。证约定金不是合同成立的必备要件，合同是否成立与定金的交付没有关系。事实上，证约定金是一般定金都具有的共性，大多数情况下，定金的证约性质不因当事人专门约定而产生和独立存在，而是由违约定金、解约定金和成约定金所派生。

　　三、商家不给退定金怎么办?

　　商家不退定金可以法院起诉的。如果双方的合同已履行完毕，且定金未抵做合同价款或者商家存在违约，符合退回定金的条件时，可以跟商家协商退定金，如商家不退定金可以向法院提起诉讼要求商家退回定金。

　　法律依据：

　　根据《中华人民共和国民法典》五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　以上就是租赁店为你整理的可以退押金的相关内容。我们可以理解，出租门面交的押金一般是不退的，但可以和房东协商解决。符合退还押金条件的，可以与商家协商退还押金。如果商家不退还定金，可以向法院提起诉讼，要求商家退还定金。