北京合同纠纷律师

　　意外总是来得突然。我们可能会在外出时遇到坠落的物体，在开车时遇到车祸，在家里遇到火灾。这些都是可能的事情。有些房客无法想象他们的房子会意外着火。房子着火后，面临赔偿。这时，房东也担心他会有赔偿或其他刑事责任。出租屋怎么可能承担火灾的责任?

　　一、租的房子失火怎么承担责任

　　房子着火后，由谁承担责任要根据具体情况分析：

　　1、如果是因租客本人使用或管理不当造专成火灾的属，应该由租客自行承担责任。

　　2、如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的，则原则上应由出租方承担责任。

　　3、如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任。

　　《民法典》第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　二、租赁纠纷需要哪些证据

　　1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。

　　2、出租人和承租人履行义务的情况。

　　承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。

　　承租人私自拆改房屋的证明材料。

　　承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。

　　承租人改变房屋用途的证明材料。

　　承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。

　　出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。

　　三、转租的情况

　　经出租人同意的转租

　　经出租人同意的转租包括两种情形：一是在租赁合同订立时明确约定承租人有权出租租赁物;二是在租赁期间承租人征得出租人同意将租赁物转租。对于事前未经出租人同意，事后出租人知道后并不反对或予以承认的，按照本法第五十一条的规定，也可以视为经出租人同意的转租。

　　经出租人同意的转租是有效的，但由于在同一租赁物上出现了三个当事人、两个合同关系，即出租人、承租人、第三人也可称为次承租人，这三人之间的法律关系必须明确。按照本条的规定经过转租的租赁合同关系当事人的关系应为：第一，出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响，继续有效，承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责。第二，虽然次承租人与出租人之间没有合同关系，次承租人可以直接向出租人支付租金。第三，在租赁合同终止或者被解除时，承租人与次承租人之间的租赁关系也随之终止。因为这个次承租合同的订立是以前一个租赁合同为基础的。

　　未经出租人同意的转租

　　本条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人，直接破坏了出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，所以出租人有权解除合同。

　　以上就是为大家整理的关于出租屋火灾如何承担责任的相关内容。希望对你有帮助。租客家发生意外火灾后，具体责任将根据案件实际内容进行分析。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。